【浿淇朵*看屋日誌】國美翠亨村。江翠重劃區E區，22-48坪水岸首排鋼骨飛簷(更新公設3D圖)。 @ Knock Knock! Peggy's Door :)

▎國美翠亨村-江翠重劃區E區。22-48坪，水岸首排、鋼骨飛簷 ▎

國美翠亨村位於新北市板橋江翠重劃區E區，107年7月下旬才開放預約賞屋，1070728開賣正式公布價格，我們在開放賞屋連同開賣當天共到訪4次，也很認真的做功課，以下是蒐集到的國美翠亨村賞屋相關資訊，和大家分享囉!(照片包含網路上擷取自江北編粉絲專頁、mobile01和自己手機拍攝的，相關資訊也是彙整ptt和mobile01的資訊，若有侵權惠請告知)

我的感覺是國美翠亨村適合自住，畢竟要3年半後才交屋投資客可能等不及吧，裡面A1、A7房型最優，目前開價4X在江翠重劃區中能以這個價格買到國美感覺是CP值較高的，但每個建案不可能十全十美，一定有人喜歡有人不喜歡，若以我這種小資正在找自住需求的來說，國美翠亨村真的讓人心動(特別是A7小坪數較低總價雙面採光的房型)。本篇是不專業但誠意十足的分享與介紹，若有需要其他更詳細資訊再私訊或是爬爬其他相關文章囉 ♥

看房也看一陣子了，鑑於房價仍居高不下小資族真的負擔不起，為了考量預算又兼顧交通便利性，也還有地緣關係(從小就住在板橋新埔站附近)，於是在江子翠重劃區這邊看房也看了很多間(多看D、E區)，國美建設在江翠重劃區一有推案的消息，我們一直關注相關資訊，畢竟國美也算是口碑滿優的建設公司，台北市十大豪宅2間是國美建設(國美大真、敦南樞苑)，至少品質應該是滿不錯的!

▲ 國美翠亨村3D透視合成示意圖

總共分為A和B兩棟(A棟在西、B棟在東，B棟有20%約50戶為地主戶)

▲ 國美翠亨村位置圖

▲ 國美翠亨村平面配置圖

▎基地位置 ▎江翠重劃區E區，環河西路四段和華江六路之間，往華江五路與之相鄰的是葉姓地主，往華江三路與之相鄰的是立信租借的停車場。

▎接待會館位置 ▎新北市板橋區華江六路與環河西路口(位於國美翠亨村基地中)

▎國美翠亨村大門口和車道位置 ▎華江六路上

▎汽機車從國美翠亨村往台北市 ▎從華江六路車道口出華江六路，左轉長江路走到底，順著長江路往左轉上華江橋(約3分鐘可上華江橋)。附近可上台64/65。

▎從國美翠亨村步行至江子翠6號出口 ▎

沿著華江六路走到底(經過長江路)再繼續往前直走，左彎文化路二段369巷即可看到江子翠6號出口(晚上用散步的方式慢慢走約10分鐘，正常步速大約7-8分鐘)，沿途經過整塊重劃區、華江六路和長江路上轉角處有一間小小的廟，通過長江路之後感覺很像市場週邊的小巷子(不太熟悉這邊的商圈，但覺得晚上散步時還看到有小攤販在賣吃的，感覺我一個女生自己走也很OK)

▎基地週邊 ▎

1.A1、A2、A3、B3、B2、B1面河景、河濱公園，有華江人工溼地，但在望向河景的中間有高架橋，所以可能要買7-8樓以上(實際幾樓以上看不到高架還是問問銷售人員)。國美翠亨村的一大賣點就是有河景，我覺得預算夠的朋友買這一側真的不錯，我們7月28日開賣當天，A1高樓層銷售速度之快，都往16樓以上買。我們也實地從國美翠亨村往河濱公園走，經過環河西路(高架橋下有紅綠燈號誌還有行人穿越道)，往右直行20秒就可以入閘門進到河濱公園，對我來說是一個優點，以後帶狗狗散步、帶家人來野餐運動或是來河濱騎腳踏車都超級方便。(腳踏車不用扛著上下樓梯到河濱公園，平面閘門出入超方便)

▲ 這是進入河濱公園閘門後的照片，畫面左前方(大漢溪的對面)是新莊Ikea

▲ 國美翠亨村3D透視合成示意圖

2.嫌惡設施華江抽水站:

在A1的對面就是華江抽水站，抽水站一直是大家討論國美翠亨村的嫌惡設施，網路上有人說是「視覺型的嫌惡設施」就是說它只是在住家旁邊不美觀而已。但我們也擔心其實一啟動抽水站，聲音會大到干擾到日常的生活，於是我們直接打電話到新北市政府水利局華江抽水站詢問運作情形，公務員說要降雨量或是水量達到一定標準才會啟動(平常下大雨也未必會啟動，可能颱風天或強降雨才會到達水利局啟動抽水站的標準)，但平常汛期會辦理每週一次例行性的運轉檢查(每年5月1日至11月30日為汛期)，其餘非汛期每兩週一次例行性運轉。然後華江抽水站大約3-4樓高，所以國美翠亨村要買4樓以上(翠亨村有加高，4樓可能腳底是抽水站樓頂)。

▲ 從河濱公園閘門往抽水站看，高架的對面就是華江抽水站

▲ 站在華江六路上往高架方向看，左手邊是華江抽水站，右手邊就是國美翠亨村。

3.文中小預定地:

A7這邊面華江六路與文中小預定地相鄰有永久棟距，所以這是A7的一大賣點之一，A7有28坪雙面採光，其中一面有面國小有永久棟距，所以對想買小坪數又不介意抽水站的朋友來說，A7應該是小坪數裡面最優秀的選擇。(A7開窗，應該右前方會是抽水站，當然買A7的4樓以上應該抽水站就在腳底了)

4.翠亨村的南側(面華江三路那側，A7、A6、A5)是立信租借的停車場，若以後立信把房子蓋起來，加上彼此退縮的空間，A7另一面開窗應該不至於與立信相鄰太近，不會太過壓迫(隱密性是要考量的，不希望以後與立信的鄰居相望彼此看光光)

5.翠亨村的東側(面華江五路那側，B1)是葉姓地主的地，以後應該也會蓋房子，彼此退縮，隱密性應該也夠。

▎週邊商圈及生活機能 ▎

• 優點:

離文化路商圈約800公尺，文化路上有富邦、匯豐、彰化、遠東銀行，麥當勞火鍋燒烤丹堤咖啡...等等。走到文化路之前的吳鳳路週邊，有便利商店、早餐店等等。據說江翠one的一樓店面可能會進駐便利商店和星巴克。在遠一點點過文化路之後的雙十路商圈，就更多東西了，寶雅、屈臣氏、健身房、診所...應該算是滿完整的商圈應有盡有了。主要的生活機能還是要走超過長江路，往文化路甚至往雙十路走才有。

• 缺點:

長江路的環境不太好，有拆不掉的廟、五金行、機車行，環境看起來髒髒亂亂的，雖然行經長江路不會有經過工業區那種異味，但如果從台北市下華江橋走長江路右轉要回國美翠亨村，還是會經過一段長江路，這些街景確實不甚美觀。

▎開工及工程期 ▎

107年12月28前開工，最多再延3個月(108年3月底前)開工。工程期3年-3年半之間，大約111年上半年交屋。

▎結構及相關設計 ▎結構:SRC/建築設計:呂建勳/景觀設計:盧胤翰/公共設計:劉俊男。

國美翠亨村有120公分游泳池，外頭有獨立的更衣間和休息室(銷售說不用在自家換好泳衣害羞地走到泳池QQ)，有健身房、瑜珈教室、咖啡廳、閱覽室...之類。大廳挑高到2樓高度，從A棟大門口進入後，是狹長型的設計，左右兩邊都分別是不同區域的公共設施，B棟住戶一定要從大門進入後經過A棟大廳再走到B棟。面環河西路側目前有規劃U Bike站(建設公司有留錢要建U bike站，有提都審)。1層6戶3個電梯(2客1貨)。車道出入口在主建物的旁邊，雙向出入，有機車道。

▎管理費 ▎預估80元/1坪。

▎其他 ▎送櫻花廚具，1個TOTO免治馬桶蓋。YKK氣密窗、5+5膠合玻璃。沒有送家電、沒有優惠、1070728當天開賣不二價無法議價。公設約34%。

☼ 國美翠亨村格局 ☼

網路上有朋友覺得格局不太好，也有人覺得不錯~格局的部分就給大家參考看看囉!

▎A1-48坪，3房 ▎ (現場有A1的樣品屋)

• 優點:雙面採光，面河景視野遼闊，高樓層有河岸景觀。主臥廁所有對外開窗。

• 缺點:對面是抽水站，要一定高度以上的樓層才能越過高架享有河岸景觀。非主臥廁所無對外開窗。A1次臥緊鄰陽台，冷氣機聲音是否會影響。

• 價格(據銷售人員表示):40-53萬/1坪(低樓層和高樓層的價格差異滿大的)

▎A2-36坪，3房 ▎

• 優點:單面河景視野遼闊，高樓層有河岸景觀。

• 缺點:單面採光，要一定高度以上的樓層才能越過高架享有河岸景觀。兩間廁所皆無對外開窗。中間有一根大柱子，兒童房開窗面陽台。

▎A3-48坪，3房 ▎(和A1格局相同)

• 優點:雙面採光，面河景視野遼闊，高樓層有河岸景觀。主臥廁所有對外開窗。

• 缺點:面對B棟，沒有A1來的優秀。非主臥廁所無對外開窗。

▎A5-27坪，2+1房 ▎

• 優點 : 雙面採光。格局方正。

• 缺點 : 緊鄰B棟，另一面開窗也會面別的建案。有暗廳明室的疑慮，客廳無直接開窗，圖中的書房不要或是書房採開放式設計，讓採光進到客廳。(有網友建議，將圖中書房直皆改為客廳，或是書房那間改為餐廳，一樣不能將牆壁做實，才能讓客廳有光;或是直接將廚房改外開放式廚房做中島)。廁所無對外窗，並且冰箱置於門口處。